XT Phayathai
О проекте XT Phayathai
XT Phayathai стоит на улице Си Аюттхая в Ратчатхеви — это центр Бангкока, где сходятся BTS «Пхаяthai» и Airport Rail Link. Две башни в сорок один и тридцать семь этажей на трёх раях, тысяча четыреста тридцать пять квартир.
Квартирография охватывает и студийный формат, и семейный: однокомнатные 25,25–49,75 м², двухспальные 61–101. Верхняя граница в сто с лишним метров для дома у станции — редкость: обычно на такой земле всё сводят к мелким лотам под сдачу.
Общая часть городская: бассейн, зал, библиотека, коворкинг, зал для мероприятий и сад, охрана и видеонаблюдение круглосуточно, зарядка для электромобилей. Проект построен совместно с японской Tokyu Corporation — партнёрство, которое Sansiri ведёт с 2014 года.
Дом сдан и заселён. По годовому отчёту застройщика на конец 2024 года стройка была выполнена на 97 %, продано 87 % квартир, стоимость проекта — 9,5 млрд батов.
Источник данных: страница проекта у застройщика, сверено 19 августа 2026
Общая информация
Характеристики комплекса
- Бассейн
- Сад
- Фитнес-зал
- Зал для мероприятий
- Коворкинг
- Зарядка для электромобилей
- Библиотека
- Охрана и видеонаблюдение круглосуточно
- Парковка
Особенности комплекса
- Совместный проект с японской Tokyu
- Партнёрство Sansiri и Tokyu Corporation, идущее с 2014 года.
- Две башни: сорок один и тридцать семь этажей
- Тысяча четыреста тридцать пять квартир на трёх раях.
- Двухспальные до ста одного метра
- Для дома у станции такая верхняя граница нетипична.
+66935763095 · Telegram · sales@georid.com
Расположение
Ратчатхеви, Бангкок
Юридический паспорт
- Адрес по документам
- Ратчатхеви, Бангкок
Приведено по источнику: юридический раздел брошюры застройщика. Открыть источник
Georid не аффилирован с застройщиком. Цифры выше приведены по его собственным материалам и независимо нами не проверялись.
Где застройщик спорит сам с собой
- Число квартир: каталог застройщика и его страница называют 1435, годовой отчёт за 2024 год — 1436. Печатаем цифру каталога.
- Текстового слоя в брошюре нет вовсе, поэтому номера чанота, состояния залога и дат стройки карточка не приводит. Числа взяты с паспортного блока страницы застройщика и из годового отчёта.
Спросить о документах и иностранной квоте
Sansiri (Сансири) Проверенный застройщик
Основание: запись в реестре компаний Таиланда (DBD). Реестровые данные на странице застройщика
Sansiri Public Company Limited (тайск. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)) — тайская компания с регистрационным номером 0107538000665.
Другие проекты застройщика
- Anasiri Rangsit - Klong 3 Дом · 286 юнитов · 2030
- Setthasiri Phaholyothin-Saimai Дом · 109 юнитов · 2029
- Anasiri Rattanathibet Дом · 106 юнитов · 2029
- Love Charoen Nakhon Кондоминиум · 1 111 юнитов · 2029
- Setthasiri Watcharapol - Theprak Дом · 177 юнитов · 2029
- XELF by Sansiri Кондоминиум · 946 юнитов · 2028
- Narasiri Victoire Krungthep Kreetha Дом · 60 юнитов · 2028
- Widen By Sansiri Кондоминиум · 215 юнитов · 2028
- Setthasiri Great Wongwaen - Chatuchot Дом · 156 юнитов · 2028
- XT10 Ekkamai Кондоминиум · 933 юнита · 2028
Частые вопросы
Что такое XT Phayathai?
XT Phayathai — высотный кондоминиум в Ратчатхеви, Бангкоке, 41 этаж.
Сколько квартир в XT Phayathai?
По документам застройщика, в XT Phayathai в Ратчатхеви, Бангкоке — 1 435 квартир, 2 корпуса.
Где находится XT Phayathai?
XT Phayathai находится в Ратчатхеви, Бангкоке, Таиланде.
Кто застройщик XT Phayathai?
Застройщик XT Phayathai — Sansiri (Сансири).
Может ли иностранец владеть квартирой в XT Phayathai?
Да, в пределах иностранной квоты: по Condominium Act B.E. 2522 иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади дома, и Земельный департамент проверяет долю в момент переоформления. Сколько квоты осталось у XT Phayathai, публично не публикует никто — справку берут у юрлица дома перед задатком и ещё раз перед сделкой.
Можно ли купить в XT Phayathai по лизхолду?
Сверх иностранной квоты в 49% квартиры в Таиланде продаются по лизхолду — это право аренды на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Продление — условие договора, а не гарантия закона, и регистрируется оно заново. Доступен ли лизхолд в XT Phayathai сейчас и на каких условиях — вопрос к застройщику.
Нужно ли приезжать в Таиланд на сделку?
Не обязательно: переоформление может провести представитель по доверенности, заверенной в тайском консульстве. Деньги на покупку в иностранной квоте обязаны прийти в Таиланд валютой через тайский банк — справку банка об этом переводе спрашивают в Земельном департаменте (Condominium Act, раздел 19).
Что платят сверх цены квартиры?
Переоформление оплачивается в Земельном департаменте, а дом берёт ежемесячную плату за содержание и разовый взнос в фонд ремонта. Ставки XT Phayathai стоят на этой странице там, где их публикует застройщик; налоги и сбор за переоформление зависят от продавца и от того, сколько лет квартира была в собственности.
Есть вопрос?
