Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет
О проекте Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет
Saransiri Kohkaew Retreat — посёлок из 115 двухэтажных домов в подрайоне Кокэо на востоке Пхукета. Место жилое, а не курортное: до пляжей западного побережья ехать на другую сторону острова. Под боком марина Phuket Boat Lagoon и выезд на трассу Тхепкрасаттри. Строительство идёт с 15 октября 2023 года, завершение общих зон запланировано на 31 декабря 2026 года. Цены начинаются от 7,59 млн ฿.
Оба типа дома собраны из одного набора комнат и различаются геометрией, а не составом: выбор между ними — это выбор формы дома. Одна из четырёх спален стоит на первом этаже, за столовой и гостиной, у дальней от навеса стены. Единственный санузел этажа при этом вынесен в другой конец дома, к лестнице. Три спальни и два санузла остаются наверху.
Посёлок стоит на дороге Kathu–Na Koh между школой Bankathu и Soi Dulwich, внутри сообщества Kohkaew Retreat. Пешком отсюда не добраться никуда — машина нужна под каждую задачу. Ближе всего покупки: ТРЦ Central Phuket в 2 800 м, Villa Market в марине Phuket Boat Lagoon и Robinson Lifestyle Thalang — в 5 000 и 5 500 м. С медициной дальше: ближайший госпиталь Mission Hospital Phuket в 7 100 м, Bangkok Hospital Phuket в 11 000 м, Vachira Phuket в 12 800 м. Международные школы стоят по кругу и все не рядом: Finnway в 5 000 м, Британская международная школа Пхукета в 7 800 м, Kajonkiet в 11 000 м, HeadStart в 12 900 м. Старый город Пхукета в 14 000 м, аэропорт — в 25 700 м.
Землю Sansiri держит на себе, отдельной проектной компании у посёлка нет, а залог на участке — у Krung Thai Bank. Разрешение на раздел земли под посёлок на дату брошюры ещё оформлялось: статус на день сделки стоит запросить у застройщика.
По отчётности Sansiri на 31 декабря 2024 года проект оценён в 1 072 млн ฿, строительная готовность — 60%, продано 84% домов: непроданными оставались меньше двадцати. Главный вопрос для нерезидента здесь не квота, а земля. Иностранец в Таиланде собственником земли быть не может, а продаётся дом на своём участке. Правило о 49% иностранных владельцев действует только в кондоминиумах и к этому посёлку отношения не имеет. Как в таком случае оформляется покупка нерезидентом, сколько стоит содержание и по какому графику вносятся платежи, застройщик в открытых материалах не пишет.
Источник данных: страница проекта у застройщика, сверено 16 августа 2026
Общая информация
Характеристики комплекса
- Клубный дом
- Бассейн на солёной воде
- Детский бассейн
- Фитнес-зал
- Развивающая детская площадка
- Общественный сад
- Коворкинг
- Бесплатный Wi-Fi в коворкинге
- Мониторинг LIV-24
- Видеонаблюдение 24/7
- Обход охраны каждые 30 минут
Особенности комплекса
- Тайская кухня отдельной комнатой
- На обоих планах кухня стоит в тылу дома отдельным помещением, а не встроена в гостиную-столовую.
- Навес вместо гаража
- Парковка на две машины открытая, под навесом у ограды участка; закрытого гаража ни один план не показывает.
- Участок 54–70 кв. ва
- Земля под домом — 54–70 кв. ва, то есть 216–280 м². Дом двухэтажный, поэтому пятно застройки занимает меньше половины участка: остальное — двор и навес.
- Общие зоны — 5% продаваемой площади
- Столько отведено на всё общее вместе взятое; остальное занимают дома и их участки.
- Площадка-корабль над водным каналом
- Горку для детей застройщик рисует кораблём над мелким водным каналом посреди общего газона.
+66935763095 · Telegram · sales@georid.com
Планировки домов
Дома с 4 спальнями в Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет
Спросить о планировках и наличии
Юридический паспорт
- Регистрационный номер владельца
- 0107538000665
- Номер чанота
- 119388
- Адрес по документам
- подрайон Кокэо, округ Муанг-Пхукет, Пхукет, 83000
- Обременение
- Земля и здания в залоге у банка (по состоянию на декабрь 2024)
- Строительство
- октябрь 2023 – декабрь 2026
Состояние на сентябрь 2024 по источнику: юридический раздел брошюры застройщика. Открыть источник
Georid не аффилирован с застройщиком. Цифры выше приведены по его собственным материалам и независимо нами не проверялись.
Где застройщик спорит сам с собой
- Брошюра называет участок «примерно 30 раев», а годовой отчёт Sansiri на 31 декабря 2024 года — 30 раев 0 нган 75 кв. ва, то есть 48 300 м².
- Тайская страница-вступление брошюры перечисляет среди общих удобств «สระว่ายนํ้าส่วนตัว» — приватный бассейн; английская в том же месте пишет просто «a swimming pool»; страница инфраструктуры в обеих версиях показывает один общий бассейн на солёной воде со взрослой и детской чашей.
- Годовой отчёт представляет проект как расположенный рядом с Британской международной школой Пхукета, и на схеме брошюры школа нарисована в соседнем квартале, — а таблица расстояний той же брошюры ставит её в 7,8 км.
- Земля числится на балансе Sansiri в 301 млн ฿, а оценка Agency For Real Estate Affairs Co., Ltd. в марте 2024 года дала 217 млн ฿.
- Данные сведены по обеим локалям электронной брошюры: тайская и английская редакции расходятся в написании имени проекта и в переводе номера титула, а адрес проекта на сайте застройщика снят и перебрасывает на общий раздел Пхукета.
Спросить о документах и иностранной квоте
Sansiri (Сансири) Проверенный застройщик
Основание: запись в реестре компаний Таиланда (DBD). Реестровые данные на странице застройщика
Sansiri Public Company Limited (тайск. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)) — тайская компания с регистрационным номером 0107538000665.
Другие проекты застройщика
- The Tales Story One - Bangjo Phuket Дом · 13 юнитов · 2027
- Dcondo Cove Phuket Кондоминиум · 862 юнита · 2027
- Setthasiri Kohkaew Retreat Дом · 110 юнитов · 2027
- The Base Cherngtalay Кондоминиум · 341 юнит · 2026
- Anasiri Paklok Дом · 259 юнитов · 2025
- THE BASE Bukit Кондоминиум · 609 юнитов · 2025
- The Base Rise Phuket Кондоминиум · 326 юнитов · 2025
- CANVAS Cherngtalay Кондоминиум · 175 юнитов · 2025
- Dcondo Reef Phuket Кондоминиум · 706 юнитов · 2024
- Siri Place Airport Phuket Таунхаус · 268 юнитов · 2021
Частые вопросы
Что такое Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет — односемейный дом, 2 этажа.
Сколько домов в Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет?
По документам застройщика, в Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет — 115 домов.
Какие планировки в Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет?
2 планировки, площади 152,00–163,00 м².
Когда сдадут Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет: строительство — октябрь 2023 – декабрь 2026, сдача в 2026.
Что известно об участке и разрешениях Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет?
По документам застройщика: номер чанота — 119388; обременение — Земля и здания в залоге у банка (по состоянию на декабрь 2024). Состояние на сентябрь 2024 по юридическому разделу брошюры застройщика.
Где находится Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет находится на Пхукете, Таиланде. Рядом: ТРЦ Central Phuket — 2,8 км; дорога Тхепкрасаттри — 3 км; дорога Чалермпракиат Рамы IX — 3,3 км.
Кто застройщик Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Застройщик Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет — Sansiri (Сансири).
Может ли иностранец владеть квартирой в Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Да, в пределах иностранной квоты: по Condominium Act B.E. 2522 иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади дома, и Земельный департамент проверяет долю в момент переоформления. Сколько квоты осталось у Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет, публично не публикует никто — справку берут у юрлица дома перед задатком и ещё раз перед сделкой.
Можно ли купить в Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет по лизхолду?
Сверх иностранной квоты в 49% квартиры в Таиланде продаются по лизхолду — это право аренды на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Продление — условие договора, а не гарантия закона, и регистрируется оно заново. Доступен ли лизхолд в Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет сейчас и на каких условиях — вопрос к застройщику.
Нужно ли приезжать в Таиланд на сделку?
Не обязательно: переоформление может провести представитель по доверенности, заверенной в тайском консульстве. Деньги на покупку в иностранной квоте обязаны прийти в Таиланд валютой через тайский банк — справку банка об этом переводе спрашивают в Земельном департаменте (Condominium Act, раздел 19).
Что платят сверх цены квартиры?
Переоформление оплачивается в Земельном департаменте, а дом берёт ежемесячную плату за содержание и разовый взнос в фонд ремонта. Ставки Saransiri Kohkaew Retreat Пхукет стоят на этой странице там, где их публикует застройщик; налоги и сбор за переоформление зависят от продавца и от того, сколько лет квартира была в собственности.
Есть вопрос?
