Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет
О проекте Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет
Setthasiri Kohkaew Retreat — посёлок из 110 двухэтажных домов в Кокэо, на восточной стороне Пхукета в округе Муанг. Строит Sansiri PLC: работы идут с августа 2024 года, сдача общих зон намечена на декабрь 2027-го. Дом с землёй продаётся от 12,59 млн ฿.
Спален во всех четырёх типах четыре. Прибавка от 204 к 323 м² уходит не в них, а в обслуживающие помещения и комнату отдыха наверху: жилых комнат от размера дома не прибавляется. Разворот у типов тоже не общий. У трёх гостиная смотрит на въездную террасу, а у MASTERY на фасад вынесена спальня первого этажа, и жилая половина уходит в глубину участка. Частного бассейна нет ни в одном типе, плавать только в общей зоне; машины стоят под навесом без стен — гаража ни один план не рисует.
Кокэо стоит на восточном, заливном берегу острова, и пляжа в пешей доступности нет. За купанием едут на западное побережье: съезд на скоростную дорогу Кату — Патонг лежит в двухстах метрах от въезда. Тянет сюда другое. Британская международная школа Пхукета в 800 метрах, и посёлок так и объявлен — жильё рядом с ней. Госпитали, старый город и аэропорт стоят в девяти — двадцати пяти километрах, а остановок общественного транспорта поблизости застройщик не называет: расчёт на машину.
Земля под посёлком заложена в Krung Thai Bank, а разрешение на раздел земли под жилую застройку по состоянию на апрель 2026 года ещё оформлялось. Для иностранного покупателя важнее другое: здесь продают дом вместе с землёй, а землю в Таиланде иностранец в собственность не получает. Знакомая квота в 49% работает для кондоминиумов и к посёлкам домов отношения не имеет. Ни схемы владения для нерезидента, ни срока аренды земли, ни размера платы за содержание Sansiri не публикует; для таких вопросов у компании заведён отдельный адрес internationalbuyers@sansiri.com. Обслуживать общие зоны будет Plus Property.
Sansiri PLC — тайская публичная компания, и владелец проекта вместе с землёй она сама, а не отдельная проектная фирма. На Пхукете компания работает не первый год: в том же округе Муанг у неё есть посёлок Saransiri Kohkaew Retreat на 115 домов. Названия двух её посёлков в Кокэо легко перепутать.
Источник данных: страница проекта у застройщика, сверено 17 августа 2026
Общая информация
Характеристики комплекса
- Клубный дом
- Бассейн на солёной воде
- Отдельная детская чаша бассейна
- Фитнес-зал
- Развивающая детская площадка
- Парк
- Сад The Winery Garden Valley
- Огород Sansiri Backyard
- Конференц-зал
- Зарядка для электромобилей
- Солнечные панели на кровле
- Солнечное освещение общих зон
- Вентиляционные панели Breeze Panel в дверях и окнах
- Зелёное стекло против нагрева
- Фасадная краска с UV-защитой
- Подкровельная вентиляция
- Водосберегающая сантехника
- Энергосберегающая бытовая техника
- Сборные бетонные панели Fully Precast
- Пандус Baby Boomer Generation Ramp
- Мониторинг LIV-24
- Видеонаблюдение по всей территории
- Обход обученной охраны
Особенности комплекса
- Спальня на первом этаже в каждом типе
- Одна из четырёх спален во всех типах стоит внизу, и в каждом плане рядом с ней свой санузел — пожилому родителю не придётся ходить по лестнице.
- Комната прислуги — со своим санузлом
- У трёх больших типов она стоит в тылу первого этажа рядом с кухней и получает отдельный санузел. У GLORY такой комнаты нет вовсе — помощнице по дому жить негде.
- Участки различаются вдвое
- Земля под домом идёт от 56,2 до 126,3 кв. ва, то есть от 224,8 до 505,2 м².
- Общие зоны — 5% продаваемой площади
- Такую долю от продаваемой площади посёлка занимает вся общая территория со всем, что на ней построено.
- Гостиная MAJESTY на два света
- На плане второго этажа MAJESTY над частью гостиной перекрытия нет — там пустота во всю высоту дома.
- Бочка вместо горки на площадке
- Главный снаряд детской площадки — деревянная бочка-туннель в человеческий рост с чёрными обручами, поставленная на цветное резиновое покрытие.
- Первый Setthasiri на Пхукете
- Линейка Setthasiri приходит на остров впервые — значит, посмотреть готовый дом Setthasiri на Пхукете пока негде, построенные посёлки линейки остались за пределами острова.
+66935763095 · Telegram · sales@georid.com
Расположение
подрайон Кокэо, округ Муанг-Пхукет, Пхукет, 83000
- скоростная дорога Кату — Патонг 200 м
- сельская дорога ПК.3030 200 м
- Британская международная школа Пхукета 800 м
- дорога Тхепкрасаттри 3 км
- дорога Чалермпракиат Рамы IX 3,3 км
- Villa Market в Laguna Phuket 3,9 км
- ТЦ Robinson Lifestyle Thalang 5,8 км
- госпиталь Mission Hospital Phuket 9,3 км
- ТРЦ Central Phuket 10,5 км
- школа Kajonkiet Suksa 11 км
- старый город Пхукета 11,4 км
- международная школа HeadStart 12,1 км
- госпиталь Bangkok Hospital Phuket 12,7 км
- госпиталь Vachira Phuket 12,8 км
- международный аэропорт Пхукета 25 км
Расстояния и время в пути — ориентировочные.
Планировки домов
Дома с 4 спальнями в Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет
Спросить о планировках и наличии
Юридический паспорт
- Регистрационный номер владельца
- 0107538000665
- Номер чанота
- 119390, 122472, 39133
- Адрес по документам
- подрайон Кокэо, округ Муанг-Пхукет, Пхукет, 83000
- Обременение
- Земля и здания в залоге у банка (по состоянию на апрель 2026)
- Строительство
- август 2024 – декабрь 2027
Состояние на апрель 2026 по источнику: юридический раздел брошюры застройщика. Открыть источник
Georid не аффилирован с застройщиком. Цифры выше приведены по его собственным материалам и независимо нами не проверялись.
Где застройщик спорит сам с собой
- Английская страница проекта называет стартовую цену 12,59 млн ฿, тайская страница того же проекта — 16 млн ฿; брошюра цену не печатает вовсе.
- Площадь проекта: брошюра в обеих локалях даёт 34 рая, английская страница — примерно 54 400 м² (столько и есть в 34 раях), а тайская страница печатает «34-65.99-3 рай-нган-кв. ва», где 65,99 нгана не бывает.
- Торговый центр в 5,8 км: английская страница и тайская брошюра называют Robinson Lifestyle Thalang на севере острова, английская брошюра в той же строке — Robinson Chalong на юге.
- Скоростная дорога в 200 м: обе редакции брошюры и тайская страница называют её Кату — Патонг, английская страница — «скоростная дорога Пхукета, соединяющая Муанг-Май и Кату».
- Юридическая строка в тайской редакции брошюры относится к другому проекту Sansiri — Anasiri Pa Khlok в округе Таланг: чанот № 63558, около 50 раев, залог в Kasikorn Bank, стройка с января 2020 года. Юридический блок этой карточки взят из английской редакции, где напечатаны данные Setthasiri Kohkaew Retreat.
- В годовом отчёте Sansiri за 2024 год проекта нет — там перечислен только соседний Saransiri Kohkaew Retreat. Залог, даты стройки и номера чанотов подтверждаются одним документом, а не двумя.
- Списки инноваций расходятся втрое. Брошюра называет двусветную гостиную Double Volume и пандус Baby Boomer Generation Ramp, которых нет ни в одной редакции страницы проекта. Подкровельную вентиляцию, водосберегающую сантехнику и энергосберегающую бытовую технику печатает только тайская редакция страницы: в английской весь блок инноваций сведён к двум пунктам — LIV-24 и Breeze Panel, причём проиллюстрированы они снимками другого проекта Sansiri, Saransiri Srivaree.
- Адрес в шапке фактшита на английской странице проекта — «The Tales BangJo Phuket CherngTalay, Phuket»: это не Кокэо из брошюры и юридического футера и не «ต.เกาะแก้ว อ.เมือง» с тайской страницы, а чужая строка — другое название и другой район острова (Чоенгталай в округе Таланг).
Спросить о документах и иностранной квоте
Sansiri (Сансири) Проверенный застройщик
Основание: запись в реестре компаний Таиланда (DBD). Реестровые данные на странице застройщика
Sansiri Public Company Limited (тайск. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)) — тайская компания с регистрационным номером 0107538000665.
Другие проекты застройщика
- Dcondo Cove Phuket Кондоминиум · 862 юнита · 2027
- The Tales Story One - Bangjo Phuket Дом · 13 юнитов · 2027
- The Base Cherngtalay Кондоминиум · 341 юнит · 2026
- Saransiri Koh Keaw Retreat Дом · 115 юнитов · 2026
- Anasiri Paklok Дом · 259 юнитов · 2025
- The Base Rise Phuket Кондоминиум · 326 юнитов · 2025
- THE BASE Bukit Кондоминиум · 609 юнитов · 2025
- CANVAS Cherngtalay Кондоминиум · 175 юнитов · 2025
- Dcondo Reef Phuket Кондоминиум · 706 юнитов · 2024
- Siri Place Airport Phuket Таунхаус · 268 юнитов · 2021
Частые вопросы
Что такое Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет — односемейный дом, 2 этажа.
Сколько домов в Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет?
По документам застройщика, в Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет — 110 домов.
Какие планировки в Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет?
4 планировки, площади 204,00–323,00 м².
Когда сдадут Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет: строительство — август 2024 – декабрь 2027, сдача в 2027.
Что известно об участке и разрешениях Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет?
По документам застройщика: номер чанота — 119390, 122472, 39133; обременение — Земля и здания в залоге у банка (по состоянию на апрель 2026). Состояние на апрель 2026 по юридическому разделу брошюры застройщика.
Где находится Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет находится на Пхукете, Таиланде. Рядом: скоростная дорога Кату — Патонг — 200 м; сельская дорога ПК.3030 — 200 м; Британская международная школа Пхукета — 800 м.
Кто застройщик Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Застройщик Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет — Sansiri (Сансири).
Может ли иностранец владеть квартирой в Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет?
Да, в пределах иностранной квоты: по Condominium Act B.E. 2522 иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади дома, и Земельный департамент проверяет долю в момент переоформления. Сколько квоты осталось у Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет, публично не публикует никто — справку берут у юрлица дома перед задатком и ещё раз перед сделкой.
Можно ли купить в Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет по лизхолду?
Сверх иностранной квоты в 49% квартиры в Таиланде продаются по лизхолду — это право аренды на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Продление — условие договора, а не гарантия закона, и регистрируется оно заново. Доступен ли лизхолд в Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет сейчас и на каких условиях — вопрос к застройщику.
Нужно ли приезжать в Таиланд на сделку?
Не обязательно: переоформление может провести представитель по доверенности, заверенной в тайском консульстве. Деньги на покупку в иностранной квоте обязаны прийти в Таиланд валютой через тайский банк — справку банка об этом переводе спрашивают в Земельном департаменте (Condominium Act, раздел 19).
Что платят сверх цены квартиры?
Переоформление оплачивается в Земельном департаменте, а дом берёт ежемесячную плату за содержание и разовый взнос в фонд ремонта. Ставки Setthasiri Kohkaew Retreat Пхукет стоят на этой странице там, где их публикует застройщик; налоги и сбор за переоформление зависят от продавца и от того, сколько лет квартира была в собственности.
Есть вопрос?
