Setthasiri Ruamchok Чиангмай
О проекте Setthasiri Ruamchok Чиангмай
Setthasiri Ruamchok стоит в Сан Пхи Суа — это север города Чиангмай, у второй кольцевой, между городом и горами. Участок собран из ШЕСТИ отдельных чанотов и в сумме даёт двадцать девять раев: цифра важна не сама по себе, а тем, что посёлок такого размера в черте города — редкость, землю здесь давно поделили.
Восемьдесят четыре двухэтажных дома на двадцати девяти раях — плотность низкая по бангкокским меркам и обычная для Чиангмая, где землю ещё можно позволить. Домов четыре типа: 251, 281, 319 и 407 квадратных метров, участок под ними — от 62 до 167 тарангва, то есть от двух с половиной до шести с половиной соток. Разброс большой, и он означает, что посёлок не однороден: рядом стоят дома вдвое разной цены.
Стиль застройщик называет сам — Modern Classic. На фасадах это читается как симметрия, высокие окна и карниз без ордерной лепнины: не тайский модернизм соседних проектов, но и не колониальная классика, которой Sansiri застраивает Бангкок.
Отдельная строка брошюры — «дом без пыли». Для Чиангмая это не маркетинг: с февраля по апрель город стоит в дыму от палов, и PM2.5 здесь месяцами держится на уровне, при котором в Европе закрывают школы. Застройщик заявляет систему очистки воздуха как часть дома, а не как опцию.
Строительство начато в марте 2023 года, завершение общей территории заявлено к декабрю 2025-го. Юридический паспорт ниже перечисляет все шесть номеров чанотов и состояние земли по документу застройщика.
Источник данных: страница проекта у застройщика, сверено 18 августа 2026
Общая информация
Характеристики комплекса
- Общая территория — 5% площади продажи
- Бассейн на солёной воде, соединённый с садом
- Отдельный детский бассейн
- Общий тенистый сад
- Огород для жителей (Sansiri Backyard)
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Два этажа, отдельно стоящий
- Система «дом без пыли» от застройщика
- Комната для персонала во всех типах
- GLORY — 251 м²
- VICTORY — 281 м²
- SPLENDOUR — 319 м²
- GRANDEUR — 407 м²
Особенности комплекса
- Шесть чанотов в одном участке
- Двадцать девять раев собраны из шести отдельных наделов — внутри города такой массив собирают годами.
- Дом без пыли — для города, который горит весной
- Очистка воздуха заявлена частью дома, а не опцией. В Чиангмае с февраля по апрель это главный вопрос к жилью.
- Восемьдесят четыре дома, четыре типа
- От 251 до 407 квадратных метров на участках от 62 до 167 тарангва — соседями будут дома вдвое разной цены.
+66935763095 · Telegram · sales@georid.com
Расположение
Чиангмай
Планировки домов
Дома с 4 спальнями в Setthasiri Ruamchok Чиангмай
Дома с 5 спальнями в Setthasiri Ruamchok Чиангмай
Спросить о планировках и наличии
Юридический паспорт
- Регистрационный номер владельца
- 0107538000665
- Номер чанота
- 90006, 9007, 90010, 98461, 3943, 94030
- Адрес по документам
- Чиангмай
- Обременение
- Земля и здания в залоге у банка
- Строительство
- март 2023 – декабрь 2025
Состояние на февраль 2022 по источнику: юридический раздел брошюры застройщика. Открыть источник
Georid не аффилирован с застройщиком. Цифры выше приведены по его собственным материалам и независимо нами не проверялись.
Где застройщик спорит сам с собой
- Участок собран из ШЕСТИ чанотов (90006, 9007, 90010, 98461, 3943, 94030). Печатаем все: один номер вместо шести создавал бы впечатление единого исходного надела, которого не было.
- Строка каталога застройщика называет годом сдачи 2024, брошюра — стройку с марта 2023 и завершение общей территории к декабрю 2025. Год берём из брошюры: она датирована и подписана застройщиком.
- Земля на дату брошюры в залоге у финансового учреждения, разрешение на раздел участка подано, но не получено.
- Брошюра называет четыре типа дома площадями 251, 281, 319 и 407 м², но чертежи подписаны кодами M234, M281, L319 и XL407. Три кода совпадают с площадью, четвёртый — нет: чертёж M234 при заявленных 251 м². Публикуем только три совпадающих типа; чертёж, который спорит с таблицей, на страницу не идёт.
Спросить о документах и иностранной квоте
Sansiri (Сансири) Проверенный застройщик
Основание: запись в реестре компаний Таиланда (DBD). Реестровые данные на странице застройщика
Sansiri Public Company Limited (тайск. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)) — тайская компания с регистрационным номером 0107538000665.
Другие проекты застройщика
- Mekin Haus Кондоминиум · 250 юнитов · 2025
- Anasiri Payap Chiang Mai Дом · 101 юнит · 2025
- THE BASE Height-Chiang Mai Кондоминиум · 630 юнитов · 2024
- dcondo Rin Chiang Mai Кондоминиум · 411 юнитов · 2019
- Pong Yang Vingt Дом · 20 юнитов · 2019
- D Condo Ping Кондоминиум · 687 юнитов · 2018
- Burasiri San Phi Suea Дом · 238 юнитов · 2017
- D Condo Nim Chiang Mai Кондоминиум · 514 юнитов · 2016
- D Vieng Santitham Кондоминиум · 264 юнита · 2015
- Dcondo Campus Resort Chiang-Mai Кондоминиум · 521 юнит · 2015
Частые вопросы
Что такое Setthasiri Ruamchok Чиангмай?
Setthasiri Ruamchok Чиангмай — посёлок отдельных домов, 2 этажа.
Сколько домов в Setthasiri Ruamchok Чиангмай?
По документам застройщика, в Setthasiri Ruamchok Чиангмай — 84 дома.
Какие планировки в Setthasiri Ruamchok Чиангмай?
3 планировки, площади 281,00–407,00 м².
Когда сдан Setthasiri Ruamchok Чиангмай?
Setthasiri Ruamchok Чиангмай: строительство — март 2023 – декабрь 2025, сдан в 2025.
Что известно об участке и разрешениях Setthasiri Ruamchok Чиангмай?
По документам застройщика: номер чанота — 90006, 9007, 90010, 98461, 3943, 94030; обременение — Земля и здания в залоге у банка. Состояние на февраль 2022 по юридическому разделу брошюры застройщика.
Где находится Setthasiri Ruamchok Чиангмай?
Setthasiri Ruamchok Чиангмай находится в Чиангмае, Таиланде.
Кто застройщик Setthasiri Ruamchok Чиангмай?
Застройщик Setthasiri Ruamchok Чиангмай — Sansiri (Сансири).
Может ли иностранец владеть квартирой в Setthasiri Ruamchok Чиангмай?
Да, в пределах иностранной квоты: по Condominium Act B.E. 2522 иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади дома, и Земельный департамент проверяет долю в момент переоформления. Сколько квоты осталось у Setthasiri Ruamchok Чиангмай, публично не публикует никто — справку берут у юрлица дома перед задатком и ещё раз перед сделкой.
Можно ли купить в Setthasiri Ruamchok Чиангмай по лизхолду?
Сверх иностранной квоты в 49% квартиры в Таиланде продаются по лизхолду — это право аренды на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Продление — условие договора, а не гарантия закона, и регистрируется оно заново. Доступен ли лизхолд в Setthasiri Ruamchok Чиангмай сейчас и на каких условиях — вопрос к застройщику.
Нужно ли приезжать в Таиланд на сделку?
Не обязательно: переоформление может провести представитель по доверенности, заверенной в тайском консульстве. Деньги на покупку в иностранной квоте обязаны прийти в Таиланд валютой через тайский банк — справку банка об этом переводе спрашивают в Земельном департаменте (Condominium Act, раздел 19).
Что платят сверх цены квартиры?
Переоформление оплачивается в Земельном департаменте, а дом берёт ежемесячную плату за содержание и разовый взнос в фонд ремонта. Ставки Setthasiri Ruamchok Чиангмай стоят на этой странице там, где их публикует застройщик; налоги и сбор за переоформление зависят от продавца и от того, сколько лет квартира была в собственности.
Есть вопрос?
