Dcondo reef
О проекте Dcondo reef
dcondo reef — малоэтажный кондоминиум Sansiri в Кату, внутреннем районе Пхукета между Патонгом и городом Пхукет. Три корпуса по 8 этажей и клубный дом стоят на вытянутом участке 12 800 м². Помещений 708: 706 квартир и два магазина у главного въезда. Дом сдан, строительство шло с мая 2023 года по сентябрь 2024-го.
Схем в доме две, и устроены они противоположно. В студиях, в 1D и 1DM, в двухкомнатных кухня и санузел стоят у входной двери, а балкон принадлежит комнате. В 1B и 1C наоборот: кухня занимает полосу между гостиной и балконом, на воздух выходят через неё, а у двери остаётся один санузел.
Спальню в 1B и 1C держит не стена, а раздвижная перегородка во всю ширину комнаты: свет она отсекает, звук нет. Среди однокомнатных капитальная стена с распашной дверью есть только в 1D и 1DM. Там же рядом со спальней стоит вторая комната, multi purpose room, и больше её нет ни в одной квартире дома; балкон в этих двух планировках выходит из спальни. В двухкомнатных спальни разведены по разные стороны гостиной, у каждой свой санузел, но балкон один на квартиру и попасть на него можно только через гостиную. Квартиры Sansiri описывает как fully furnished, с мебелью; что именно входит в передачу, застройщик списком не публикует.
Клубный дом не этаж в жилом корпусе, а несколько отдельно стоящих объёмов посреди участка: спортзал Fit 360, коворкинг, главный вход и офис управляющей компании кондоминиума. Корпуса A и B поставлены буквой Г, корпус C — прямой пластиной; коридор в каждом идёт посередине, поэтому половина квартир смотрит во двор, а половина наружу, к границе участка.
Кату — середина острова, а не побережье. На запад от участка дорога уходит через перевал на Патонг. На восток лежит равнина к городу Пхукет, и на ней стоит всё, ради чего отсюда садятся в машину: Central Phuket, госпиталь Bangkok Phuket, кампус Prince of Songkla. Моря из окон не будет: между Кату и берегом холмы, а корпуса низкие и смотрят в собственный двор.
Дом строился под регистрацию кондоминиумом: квартира оформляется в полную собственность, freehold. У этой формы есть потолок — иностранным владельцам во всём доме отведено не больше 49% жилой площади. По условиям застройщика владелец квартиры платит взнос в фонд капитального ремонта, ежемесячный сбор за содержание, налог и прочие сборы по ставкам управляющей компании. Сколько квоты свободно, во что обходится содержание и почём продают квартиры, Sansiri не публикует: это вопросы к отделу продаж.
Источник данных: страница проекта у застройщика, сверено 19 августа 2026
Общая информация
Характеристики комплекса
- Клубный дом
- Бассейн с солёной водой
- Фитнес-зал
- Общественный сад
- Дорожка для плавания 35 м
- Детский бассейн
- Зона отдыха в бассейне
- Лужайка для йоги
- Павильон
- Sansiri Backyard — огород
- Лобби
- Коворкинг
- Парковка
- Прачечная
- Зарядка для электромобилей
- Wi-Fi в общих зонах
- Приватная рабочая капсула
- Массажное кресло
- Охрана 24/7
- Мониторинг LIV-24
- Видеонаблюдение 24/7
Особенности комплекса
- Бассейн виден не из каждого корпуса
- Вода лежит в восточной половине двора, вдоль корпуса A и восточного конца корпуса C. Из корпуса B и с западного конца корпуса C во двор видны лужайка и сад, а до бассейна идти вдоль всего участка.
- Стоянка внутри корпусов
- Машины стоят на нижнем уровне жилых зданий и вдоль них, поэтому часть окон нижнего этажа смотрит прямо на машины.
- Стирка — не в квартире
- Ни на одном из двенадцати чертежей нет места под стиральную машину — ни в кухне, ни в санузле, ни на балконе.
+66935763095 · Telegram · sales@georid.com
Расположение
Пхра Пхукет Кэу Роуд, Кату, Пхукет, 83120
- Lotus 5 минут на машине
- Andamanda 5 минут на машине
- гольф-клуб Red Mountain 5 минут на машине
- кампус университета Prince of Songkla 5 минут на машине
- Central Phuket 7 минут на машине
- госпиталь Bangkok Phuket 7 минут на машине
- пляж Патонг 10 минут на машине
Расстояния и время в пути — ориентировочные.
Обзор жилого комплекса
Планировки квартир
Студии в Dcondo reef
Квартиры с 1 спальней в Dcondo reef
Квартиры с 2 спальнями в Dcondo reef
Спросить о планировках и наличии
Планы этажей здания
Юридический паспорт
- Регистрационный номер владельца
- 0107538000665
- Номер чанота
- 245, 19752
- Адрес по документам
- Пхра Пхукет Кэу Роуд, Кату, Пхукет, 83120
- Обременение
- Обременений не зарегистрировано (по состоянию на декабрь 2024)
- Экологическая экспертиза (EIA)
- Одобрена
- Строительство
- май 2023 – сентябрь 2024
Состояние на май 2023 по источнику: юридический раздел брошюры застройщика. Открыть источник
Georid не аффилирован с застройщиком. Цифры выше приведены по его собственным материалам и независимо нами не проверялись.
Где застройщик спорит сам с собой
- Про залог два документа застройщика говорят разное: юридический раздел брошюры мая 2023 года называет землю и здания заложенными банку, а годовой отчёт Sansiri за 2024 год в строке dcondo reef Phuket ставит «None» — залога нет.
Спросить о документах и иностранной квоте
Sansiri (Сансири) Проверенный застройщик
Основание: запись в реестре компаний Таиланда (DBD). Реестровые данные на странице застройщика
Sansiri Public Company Limited (тайск. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)) — тайская компания с регистрационным номером 0107538000665.
Другие проекты застройщика
- Setthasiri Kohkaew Retreat Дом · 110 юнитов · 2027
- Dcondo Cove Phuket Кондоминиум · 862 юнита · 2027
- The Tales Story One - Bangjo Phuket Дом · 13 юнитов · 2027
- The Base Cherngtalay Кондоминиум · 341 юнит · 2026
- Saransiri Koh Keaw Retreat Дом · 115 юнитов · 2026
- Anasiri Paklok Дом · 259 юнитов · 2025
- The Base Rise Phuket Кондоминиум · 326 юнитов · 2025
- THE BASE Bukit Кондоминиум · 609 юнитов · 2025
- CANVAS Cherngtalay Кондоминиум · 175 юнитов · 2025
- Dcondo Reef Phuket Кондоминиум · 706 юнитов · 2024
Частые вопросы
Что такое Dcondo reef?
Dcondo reef — малоэтажный кондоминиум в Кату, Пхукете, 8 этажей.
Сколько квартир в Dcondo reef?
По документам застройщика, в Dcondo reef в Кату, Пхукете — 706 квартир, 3 корпуса.
Какие планировки в Dcondo reef?
12 планировок, площади 24,00–52,50 м².
Когда сдан Dcondo reef?
Dcondo reef: строительство — май 2023 – сентябрь 2024, сдан в 2024.
Что известно об участке и разрешениях Dcondo reef?
По документам застройщика: номер чанота — 245, 19752; обременение — Обременений не зарегистрировано (по состоянию на декабрь 2024); экологическая экспертиза (EIA) — Одобрена. Состояние на май 2023 по юридическому разделу брошюры застройщика.
Где находится Dcondo reef?
Dcondo reef находится в Кату, Пхукете, Таиланде. Рядом: Lotus — 5 минут на машине; Andamanda — 5 минут на машине; гольф-клуб Red Mountain — 5 минут на машине.
Кто застройщик Dcondo reef?
Застройщик Dcondo reef — Sansiri (Сансири).
Может ли иностранец владеть квартирой в Dcondo reef?
Да, в пределах иностранной квоты: по Condominium Act B.E. 2522 иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади дома, и Земельный департамент проверяет долю в момент переоформления. Сколько квоты осталось у Dcondo reef, публично не публикует никто — справку берут у юрлица дома перед задатком и ещё раз перед сделкой.
Можно ли купить в Dcondo reef по лизхолду?
Сверх иностранной квоты в 49% квартиры в Таиланде продаются по лизхолду — это право аренды на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Продление — условие договора, а не гарантия закона, и регистрируется оно заново. Доступен ли лизхолд в Dcondo reef сейчас и на каких условиях — вопрос к застройщику.
Нужно ли приезжать в Таиланд на сделку?
Не обязательно: переоформление может провести представитель по доверенности, заверенной в тайском консульстве. Деньги на покупку в иностранной квоте обязаны прийти в Таиланд валютой через тайский банк — справку банка об этом переводе спрашивают в Земельном департаменте (Condominium Act, раздел 19).
Что платят сверх цены квартиры?
Переоформление оплачивается в Земельном департаменте, а дом берёт ежемесячную плату за содержание и разовый взнос в фонд ремонта. Ставки Dcondo reef стоят на этой странице там, где их публикует застройщик; налоги и сбор за переоформление зависят от продавца и от того, сколько лет квартира была в собственности.
Есть вопрос?
