ELSE Bearing 32
О проекте ELSE Bearing 32
ELSE Bearing 32 — это четыре дома в переулке Бэринг 32, Сомронгныа, Мыангсамутпракан. Четвёртый формат ELSE в каталоге и второй, где домов можно пересчитать по пальцам одной руки.
Дома в два этажа площадью 364–457 м² на участках от 162 до 191 тарангва, три машиноместа. Вход 43,9 млн батов. Продавцом по документам выступает не сама Sansiri, а компания BIG TOUCH 2 — и участок, что важно, не разделён на отдельные наделы: дома строятся на одном чаноте.
Общей части нет — она такому формату не нужна. Вместо неё застройщик перечисляет инженерию дома: солнечные панели, тёплоотражающее стекло, пол с амортизацией удара, приточные панели в дверях и окнах, очиститель воздуха и связь с калиткой.
Стройка начата в апреле 2024 года, сдача заявлена на декабрь 2025-го. Земля по документу не обременена.
Источник данных: страница проекта у застройщика, сверено 19 августа 2026
Общая информация
Характеристики комплекса
- Солнечные панели
- Тёплоотражающее стекло
- Пол с амортизацией удара
- Приточные панели в дверях и окнах
- Очиститель воздуха
- Внутренняя связь с калиткой
- Система охраны
Особенности комплекса
- Четыре дома на один чанот
- Участок не разделён на наделы — так прямо записано в документе.
- Земля без обременения
- Документ прямо говорит, что залога у финансовых учреждений нет.
- Инженерия вместо общей части
- Солнечные панели, очиститель воздуха, пол с амортизацией удара.
+66935763095 · Telegram · sales@georid.com
Юридический паспорт
- Регистрационный номер владельца
- 0105565199831
- Номер чанота
- 366935
- Адрес по документам
- Самутпракан
- Обременение
- Обременений не зарегистрировано
- Строительство
- апрель 2024 – декабрь 2025
Состояние на январь 2025 по источнику: юридический раздел брошюры застройщика. Открыть источник
Georid не аффилирован с застройщиком. Цифры выше приведены по его собственным материалам и независимо нами не проверялись.
Где застройщик спорит сам с собой
- Продавец по документам — BIG TOUCH 2 (рег. 0105565199831), а не сама Sansiri. Проект помечен как «не разделённый на наделы»: дома строятся на одном чаноте №366935.
Спросить о документах и иностранной квоте
Sansiri (Сансири) Проверенный застройщик
Основание: запись в реестре компаний Таиланда (DBD). Реестровые данные на странице застройщика
Sansiri Public Company Limited (тайск. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)) — тайская компания с регистрационным номером 0107538000665.
Другие проекты застройщика
- Anasiri Rangsit - Klong 3 Дом · 286 юнитов · 2030
- Setthasiri Phaholyothin-Saimai Дом · 109 юнитов · 2029
- Anasiri Rattanathibet Дом · 106 юнитов · 2029
- Love Charoen Nakhon Кондоминиум · 1 111 юнитов · 2029
- Setthasiri Watcharapol - Theprak Дом · 177 юнитов · 2029
- XELF by Sansiri Кондоминиум · 946 юнитов · 2028
- Narasiri Victoire Krungthep Kreetha Дом · 60 юнитов · 2028
- Widen By Sansiri Кондоминиум · 215 юнитов · 2028
- Setthasiri Great Wongwaen - Chatuchot Дом · 156 юнитов · 2028
- XT10 Ekkamai Кондоминиум · 933 юнита · 2028
Частые вопросы
Что такое ELSE Bearing 32?
ELSE Bearing 32 — посёлок отдельно стоящих домов в Самутпракане, 2 этажа.
Сколько домов в ELSE Bearing 32?
По документам застройщика, в ELSE Bearing 32 в Самутпракане — 4 дома.
Когда сдан ELSE Bearing 32?
ELSE Bearing 32: строительство — апрель 2024 – декабрь 2025, сдан в 2025.
Что известно об участке и разрешениях ELSE Bearing 32?
По документам застройщика: номер чанота — 366935; обременение — Обременений не зарегистрировано. Состояние на январь 2025 по юридическому разделу брошюры застройщика.
Где находится ELSE Bearing 32?
ELSE Bearing 32 находится в Самутпракане, Таиланде.
Кто застройщик ELSE Bearing 32?
Застройщик ELSE Bearing 32 — Sansiri (Сансири).
Может ли иностранец владеть квартирой в ELSE Bearing 32?
Да, в пределах иностранной квоты: по Condominium Act B.E. 2522 иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади дома, и Земельный департамент проверяет долю в момент переоформления. Сколько квоты осталось у ELSE Bearing 32, публично не публикует никто — справку берут у юрлица дома перед задатком и ещё раз перед сделкой.
Можно ли купить в ELSE Bearing 32 по лизхолду?
Сверх иностранной квоты в 49% квартиры в Таиланде продаются по лизхолду — это право аренды на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Продление — условие договора, а не гарантия закона, и регистрируется оно заново. Доступен ли лизхолд в ELSE Bearing 32 сейчас и на каких условиях — вопрос к застройщику.
Нужно ли приезжать в Таиланд на сделку?
Не обязательно: переоформление может провести представитель по доверенности, заверенной в тайском консульстве. Деньги на покупку в иностранной квоте обязаны прийти в Таиланд валютой через тайский банк — справку банка об этом переводе спрашивают в Земельном департаменте (Condominium Act, раздел 19).
Что платят сверх цены квартиры?
Переоформление оплачивается в Земельном департаменте, а дом берёт ежемесячную плату за содержание и разовый взнос в фонд ремонта. Ставки ELSE Bearing 32 стоят на этой странице там, где их публикует застройщик; налоги и сбор за переоформление зависят от продавца и от того, сколько лет квартира была в собственности.
Есть вопрос?
