Palmetto Condominium
О проекте Palmetto Condominium
Palmetto Condominium — дом на тридцать квартир на Кароне, на Пхукете: двадцать девять квартир и пентхаус, шесть этажей, один корпус, сдан в июне 2020 года. Построила Art House Group. Стоит по адресу Патак-роуд, сой 14; участок 2 160 квадратных метров, до пляжа Карон 1,3 километра по прямой.
Дом стоит на склоне, и это определяет здесь почти всё. Заезд идёт снизу вверх, парковка убрана под здание, а бассейн вынесен на верхнюю площадку, и за его переливным краем видны крыши Карона и море. Фасад со стороны сой 14 набран белыми плоскостями с коричневыми решётками-жалюзи.
Квартиры сдаются с отделкой: кухня с каменной столешницей, готовый санузел, чистовые полы и стены. Планировок застройщик называет восемь, чертежи выложил для шести — они ниже на этой странице. По ним видно, что в доме есть квартиры и с одной спальней, и с двумя. Площадей на самих чертежах нет, но однокомнатную застройщик называет 42 квадратными метрами, двухкомнатную — 68; те же числа стоят в карточке посуточной аренды этого дома. Окна выходят либо на склон, либо в сторону моря.
Дом работает и как апарт-отель: квартиры в нём сдаются посуточно, у застройщика есть стойка аренды и ресепшн. Для покупателя это два разных следствия сразу: готовый сценарий сдачи и соседи, которые меняются каждую неделю.
Цену за конкретную квартиру застройщик нигде не публикует, поэтому её здесь нет. Что известно точно: бронирование стоит 150 000 бат, дальше 35 процентов при подписании договора и 65 при передаче ключей.
Владеть здесь можно двумя способами: часть квартир продаётся в иностранной квоте (полная собственность на имя покупателя), часть продаётся в лизхолде, то есть в долгосрочной аренде. На 20 августа 2026 года встречаются и те и другие; сколько метров квоты у дома осталось, публично не знает никто, и форму собственности проверяют по конкретной квартире справкой юрлица дома. Содержание обходится в 60 бат за квадратный метр в месяц плюс разовый взнос в фонд ремонта 500 бат за метр. Домашних животных правила дома не разрешают.
Источник данных: страница проекта у застройщика, сверено 20 августа 2026
Общая информация
Характеристики комплекса
- Бассейн с солнечной террасой
- Бассейн и сад на крыше
- Лобби с ресепшн
- Парковка с валетом, круглосуточно
- Охрана и видеонаблюдение круглосуточно
- Доступ по карте
- Дымовые датчики и огнетушители
- Фитнес-центр
- Консьерж
- Кухня с гранитной столешницей
- Мойка из нержавеющей стали
- Санузел с отделкой
- Чистовая отделка
- Стиральная машина
- Холодильник и морозильник
- Варочная панель и микроволновка
- Телевизор
- Сейф
- Кондиционер
- Окна со звукоизоляцией
- Wi-Fi в общих зонах
Особенности комплекса
- Тридцать квартир, а не квартал
- Один корпус на шесть этажей и участок 2 160 квадратных метров.
- Два бассейна, один из них на крыше
- Внизу бассейн с солнечной террасой, наверху второй бассейн и сад с видом на горы Карона.
- Дом с обслуживанием
- Ресепшн работает постоянно, есть консьерж и круглосуточная парковка с валетом.
- 1,3 км до пляжа Карон
- По прямой от дома до пляжа 1,3 км, до Каты 1,8 км; дорогой выходит около двух.
- Плата за содержание 60 бат за метр
- Ежемесячно 60 бат за квадратный метр плюс разовый взнос в фонд ремонта 500 бат за метр при покупке.
- Лифты: источники не сходятся
- Сайт проекта обещает пять скоростных лифтов, каталог FazWaz насчитывает один пассажирский на корпус, а карточка посуточной аренды пишет, что на верхние этажи ведёт только лестница. Какой из трёх ответов верен, видно только на месте.
- Парковка под корпусом
- Дом стоит на склоне, заезд идёт снизу вверх, и парковка убрана под здание. Числа машиномест застройщик не публикует: проверены сайт проекта, сайт группы и шесть каталогов на 20 августа 2026 года.
+66935763095 · Telegram · sales@georid.com
Расположение
Патак-роуд, сой 14, Карон, Пхукет
- пляж Карон 1,3 км · 25 минут пешком
- пляж Ката 1,8 км
- круг Карона 1,7 км
- кафе и мини-маркеты на Патак-роуд 300 м
- ближайшая клиника 1,5 км
- аэропорт Пхукета 30,6 км
Расстояния и время в пути — ориентировочные.
Оплата
| Взнос | Этапы | Оплата |
|---|---|---|
| Бронирование | Сразу | 150 000 ฿ |
| Первый платёж | При подписании договора | 35% |
| Второй платёж | При передаче ключей | 65% |
Что выставлено на одном портале
| В продаже | 7 лотов, 3 083 000–8 788 789 ฿ |
| В аренду | от 22 000 ฿ в месяц, договор на год |
| Дом берёт | 60 ฿ за м² в месяц, фонд ремонта 500 ฿ за м² разово |
Если однушка 35–42 м² сдаётся за эту ставку, а куплена по нижней цене из семи лотов, выходит 8,56% брутто и около 4,57% чистыми после содержания, управления и налогов. Вложенное возвращается примерно за 22 года.
Чего мы не знаем: какая именно квартира стоит сколько. Та же аренда даёт от 3,00% до 8,56% брутто в зависимости от того, нижний это лот или верхний — и это решается не расчётом, а вопросом продавцу.
Это витрина ОДНОГО фида, а не весь рынок. Соседний портал показывает те же 7 лотов и те же цены — инвентарь у них общий, а не независимый. Ещё один даёт по этому дому другое число, и проверить его нечем; тайские площадки мы не измеряли. Сколько квартир в доме продаётся на самом деле, мы не знаем.
Предложение на 25 августа 2026 по данным портала Thailand-Property. Это цены объявлений, а не наши и не застройщика.
Официальная оценка
Казначейство Таиланда оценивает квадратный метр в этом доме так — оценка растёт с этажом:
| Этаж 2 | 58 800 ฿/м² |
| Этаж 3 | 59 600 ฿/м² |
| Этаж 4 | 60 600 ฿/м² |
| Этаж 5 | 61 800 ฿/м² |
По Карону в этот набор попали 29 домов, уровень от 41 250 до 82 750 ฿ за м², середина 59 000. Наш дом — 17-й снизу, то есть стоит ровно на уровне района.
Это НЕ рыночная цена, а база, от которой считают налоги и сборы при регистрации сделки в Земельном департаменте: она всегда ниже того, за сколько квартиры выставляют. Сравнивать её с ценами лотов напрямую нельзя — портал даёт вилку сразу на все семь и не говорит, какая площадь у самого дешёвого.
Сколько квартир на Кароне продаётся и сдаётся прямо сейчас — мы не знаем: такого учёта не ведёт ни один государственный источник, а числа порталов показывают их собственный инвентарь, а не район.
Источник: Казначейство Таиланда, открытый набор оценки помещений, снимок от 5 августа 2024. Наш дом записан там как ปาล์มเมตโต้ — четыре этажа из шести.
Планировки квартир
Квартиры с 1 спальней в Palmetto Condominium
Квартиры с 2 спальнями в Palmetto Condominium
Спросить о планировках и наличии
Юридический паспорт
- Регистрационный номер владельца
- 0835559014667
- Адрес по документам
- Патак-роуд, сой 14, Карон, Пхукет
- Строительство
- июнь 2020
Состояние на август 2026 по источнику: сайт проекта у застройщика. Открыть источник
Georid не аффилирован с застройщиком. Цифры выше приведены по его собственным материалам и независимо нами не проверялись.
Где застройщик спорит сам с собой
- Лифты: сайт проекта пишет о пяти скоростных лифтах, каталог FazWaz называет один пассажирский лифт на корпус.
- Площади: сам застройщик указывает однокомнатные 35–42 м², а в объявлениях того же каталога встречаются 32, 33, 39, 43 и 45 м²; двухкомнатные заявлены как 68 м² при объявлении на 65,60 м².
- Условия оплаты (бронирование 150 000 бат, 35 процентов по договору, 65 при передаче) взяты из каталога FazWaz на 20.08.2026: на сайте проекта их нет.
- Фотографии взяты из галереи на сайте проекта (разделы exterior и interior, 24 разных кадра на 20.08.2026). Три кадра галереи повторяют уже стоявшие на карточке и не заводились повторно.
- Расстояния мы посчитали САМИ по прямой от координат дома до точек OpenStreetMap: пляж Карон 1,27 км, Ката 1,80 км, круг Карона 1,72 км, аэропорт 30,6 км. Каталог FazWaz даёт 2,0 км до Карона и 47,6 км до аэропорта — это дорога, а не прямая; оба числа верны и меряют разное.
- Год сдачи: каталоги FazWaz и Home In Phuket пишут июнь 2020, портал Realting называет 2019.
- Застройщик: сайт группы и большинство каталогов называют Art House Group, а FazWaz и Thailand-Property — «Palmetto Real Estate». По реестру оба верны и означают разное: Art House Group — группа и бренд, Palmetto Real Estate Co., Ltd. — юрлицо самого дома (см. запись о нём ниже).
- Высота потолков, число машиномест и тарифы на воду и электричество не публикуются: проверены сайт проекта, сайт группы и шесть каталогов на 20.08.2026. Документов и презентаций застройщик не выкладывает вовсе, а программы управления арендой у дома нет: на сайте проекта — только телефон отдела аренды. Проверено 25.08.2026 по сайту проекта и сайту группы.
- Площади подтвердил третий источник: карточка посуточной аренды того же дома называет однокомнатную 42 м² и двухкомнатную 68 м²: ровно те же числа, что у застройщика.
- Расстояние до пляжа: карточка аренды пишет «около 1 км» и 25 минут пешком, что сходится с нашим замером по прямой (1,27 км) и объясняет, почему у каталога стоит 2,0 км — там дорога.
- Лифты: сайт проекта обещает пять скоростных лифтов, каталог FazWaz насчитывает один на корпус, а карточка аренды отдельной строкой пишет, что на верхние этажи можно подняться только по лестнице. Три источника, три разных утверждения; проверять на месте.
- Посуточную ставку и оценку постояльцев мы не печатаем: чужие отзывы и чужие цены на страницу не переносятся (правило §18).
- Планировок застройщик называет восемь, чертежи выложены для шести (третьего и пятого типа на сайте нет). Спальни и санузлы посчитаны по самим листам; площадь на листах не напечатана, поэтому в таблице её нет.
- Площади: на выложенных чертежах их нет, поэтому в таблице планировок площадь не стоит. В прозе названы числа застройщика (42 и 68 м²), сошедшиеся с карточкой посуточной аренды того же дома; каталог FazWaz по тем же типам даёт разброс 32–45 м².
- Юрлицо у дома своё, а не общее с группой: Palmetto Real Estate Co., Ltd., регистрационный номер 0835559014667, зарегистрирована 23 ноября 2016 года, действует, капитал 5 000 000 бат. В реестре у неё записан адрес самого дома — Патак, сой 14, Карон, — и вид деятельности «продажа и сдача в аренду квартир в кондоминиуме». Art House Group — имя группы и бренд, под которым дом продавали. Тайский каталог ZmyHome называет застройщиком «Palmetto Asset», но компании с таким именем в реестре нет вовсе — по этому корню там всего две записи, и обе про другое. Чанот мы не читали, поэтому кто владеет землёй — вопрос открытый; проверено 25.08.2026 по реестру.
- Источники расходятся по году сдачи: застройщик и портал называют 2020-й, а тайский каталог ZmyHome и одно из агентств — 2019-й. Мы печатаем июнь 2020 по застройщику. Там же агентство пишет «этажность 5»: у застройщика сказано шесть этажей, «29 квартир и один пентхаус» — считаем по нему. Проверено 26.08.
Спросить о документах и иностранной квоте
Art House Group
Art House Group — пхукетский застройщик, работает на острове с 2012 года.
Другие проекты застройщика
- Proud Rawai Condominium Раваи
- Proud Residence by Wyndham Карон
- Palmetto Park Карон
- Hennessy Villa Карон
- Above Element Condominium Чернг Талай
- Hennessy Residence Карон
Частые вопросы
Что такое Palmetto Condominium?
Palmetto Condominium — малоэтажный кондоминиум на Кароне, Пхукете, 6 этажей.
Сколько квартир в Palmetto Condominium?
По документам застройщика, в Palmetto Condominium на Кароне, Пхукете — 30 квартир.
Когда сдан Palmetto Condominium?
Palmetto Condominium: строительство — июнь 2020, сдан в 2020.
Где находится Palmetto Condominium?
Palmetto Condominium находится на Кароне, Пхукете, Таиланде. Рядом: пляж Карон — 1,3 км · 25 минут пешком; пляж Ката — 1,8 км; круг Карона — 1,7 км.
Кто застройщик Palmetto Condominium?
Застройщик Palmetto Condominium — Art House Group.
Может ли иностранец владеть квартирой в Palmetto Condominium?
Да, в пределах иностранной квоты: по Condominium Act B.E. 2522 иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади дома, и Земельный департамент проверяет долю в момент переоформления. Сколько квоты осталось у Palmetto Condominium, публично не публикует никто — справку берут у юрлица дома перед задатком и ещё раз перед сделкой.
Можно ли купить в Palmetto Condominium по лизхолду?
Сверх иностранной квоты в 49% квартиры в Таиланде продаются по лизхолду — это право аренды на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Продление — условие договора, а не гарантия закона, и регистрируется оно заново. Доступен ли лизхолд в Palmetto Condominium сейчас и на каких условиях — вопрос к застройщику.
Нужно ли приезжать в Таиланд на сделку?
Не обязательно: переоформление может провести представитель по доверенности, заверенной в тайском консульстве. Деньги на покупку в иностранной квоте обязаны прийти в Таиланд валютой через тайский банк — справку банка об этом переводе спрашивают в Земельном департаменте (Condominium Act, раздел 19).
Что платят сверх цены квартиры?
Переоформление оплачивается в Земельном департаменте, а дом берёт ежемесячную плату за содержание и разовый взнос в фонд ремонта. Ставки Palmetto Condominium стоят на этой странице там, где их публикует застройщик; налоги и сбор за переоформление зависят от продавца и от того, сколько лет квартира была в собственности.
Есть вопрос?
